EL VALOR CATASTRAL DE DOS HERMANAS ENCARECE EL IBI

“El Ayuntamiento está cobrando un sobrecoste del 57,50% lo que supone la cuantía de 115€ más de lo que en realidad se debería pagar”.

Tribuna Libre – Sergio Moreno 

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El Ayuntamiento de Dos Hermanas está incumpliendo una ley del Ministerio de Hacienda, repercutiendo negativamente en el bolsillo de los Nazarenos a la hora de abonar el IBI, entre otros impuestos, y que además podrían tomar acciones judiciales.

Los ayuntamientos son los encargados finales de establecer la cuantía del (IBI) tomando como referencia dos parámetros;

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* El valor catastral de cada inmueble; el ayuntamiento de Dos Hermanas revisó el valor catastral de las viviendas al alza en el año 2006 en plena “burbuja inmobiliaria” de está forma incumple una ley que no permite que el valor catastral de una vivienda supere el 50% del valor de mercado de la propiedad. Así que en Dos Hermanas el valor catastral de las viviendas está inflado y por eso se paga un IBI injusto.

* Coeficiente sobre el valor catastral; este coeficiente se le aplica al valor catastral y ya se obtiene el IBI a pagar. El mínimo es 0,4% y el máximo 1,5%

– La fórmula para calcular su IBI sería;

(Valor catastral x coeficiente=cuota a pagar)

– Caso práctico.

El caso del piso que nos ocupa en la foto de La Avenida de España;

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* El ayuntamiento tiene tasada esta vivienda con el precio del “boom inmobiliario” 158.000€ y estipula el valor catastral máximo 79.000€ al aplicarle el coeficiente mínimo 0,4% el propietario de dicho inmueble paga un IBI de 315€.

(79.000€ x 0,4%=315€)

* Esta vivienda actualmente según datos consultados en el mercado su precio ronda los 100.000€ por lo que su valor catastral debería ser del 50.000€ que sería el tope máximo que puede aplicar el ayuntamiento, al aplicarle el coeficiente de 0,4% el Ibi real que debería pagar el propietario sería de 200€.

(50.000€ x 0,4%=200€)

Con lo cual el ayuntamiento está cobrando un sobrecoste del 57,50% lo que supone la cuantía de 115€ más de lo que en realidad se debería pagar.

Por lo tanto el ayuntamiento de Dos Hermanas realiza con esto lo que vulgarmente se conoce como el “TIMO DEL TOCOMOCHO” ya que de forma encubierta está aplicando un coeficiente del 0,7%, o sea, 0,3% puntos más, casi el doble del que realmente están diciendo que aplica.

Para que la ciudadanía de Dos Hermanas pagase un IBI justo se debería revisar el valor catastral de las viviendas para ajustarlas a su precio real y en consecuencia establecer el coeficiente.

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Esta situación del catastro de Dos Hermanas nos afecta negativamente a la hora de vender una vivienda o, en el momento de recibir una herencia ya que afecta a otros impuestos en nuestro bolsillo como; plusvalía, impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), etc.

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