REDACCIÓN
Durante años, Entrenúcleos ha sido presentado como el gran proyecto urbanístico de Dos Hermanas. Un barrio moderno, con amplias avenidas, nuevas promociones, colegios, universidad y miles de viviendas que debían dar respuesta al crecimiento de la ciudad.
Las grúas siguen marcando el horizonte. Las promociones continúan vendiéndose. Pero, al mismo tiempo, una pregunta empieza a repetirse entre muchos vecinos:
¿Quién puede permitirse hoy comprar una vivienda en Entrenúcleos?
Los últimos datos del índice inmobiliario de Idealista reflejan un cambio que ya no pasa desapercibido. El precio medio de la vivienda en Entrenúcleos alcanza los 2.667 euros por metro cuadrado, mientras que la media de Dos Hermanas se sitúa en 1.669 €/m². Es decir, comprar en este barrio cuesta aproximadamente un 60 % más que hacerlo en el conjunto del municipio.
La diferencia con Sevilla capital también sorprende. El precio medio en la ciudad es de 2.835 €/m², apenas unos 168 euros más por metro cuadrado que en Entrenúcleos. En la práctica, el barrio ha dejado de competir con el resto de Dos Hermanas para acercarse a los valores de la capital.
Casi 100.000 euros de diferencia por un piso similar
Las cifras ayudan a entender la magnitud del cambio.
Un piso de 100 metros cuadrados comprado al precio medio de Dos Hermanas tendría un coste aproximado de 166.900 euros.
Ese mismo piso, utilizando el precio medio de Entrenúcleos, ascendería hasta 266.700 euros.
La diferencia ronda los 100.000 euros, sin contar impuestos, notaría o gastos hipotecarios.
No se trata únicamente de estadísticas. Esa diferencia puede significar varios años más de hipoteca o, directamente, quedar fuera del mercado.
Un barrio que sigue creciendo… y subiendo
El atractivo de Entrenúcleos es evidente.
Su cercanía a Sevilla, la conexión con el Metro, la presencia de la Universidad Loyola, la llegada constante de nuevas promociones y la calidad urbanística han convertido la zona en uno de los mercados más demandados del área metropolitana.
Pero ese éxito tiene una consecuencia directa: cuanto mayor es la demanda y más rápido se venden las promociones, mayor presión existe sobre los precios.
El resultado es un barrio donde cada nueva fase suele salir al mercado con importes superiores a la anterior.
¿Y las viviendas protegidas?
Las promociones de VPO siguen siendo una de las pocas vías de acceso para muchos jóvenes, pero tampoco son ajenas a esta evolución.
En los últimos años, las nuevas promociones protegidas comercializadas en Entrenúcleos han incrementado notablemente sus precios respecto a las que se construían hace una década. Aunque mantienen condiciones más favorables que la vivienda libre, el esfuerzo económico necesario para acceder a ellas es cada vez mayor.
El gran debate
El problema ya no es si Entrenúcleos es un buen barrio. Pocos lo discuten.
La cuestión es otra.
Mientras los precios continúan creciendo, muchos jóvenes de Dos Hermanas reconocen que comprar una vivienda en el barrio donde crecieron o quieren formar una familia empieza a ser una posibilidad cada vez más lejana.
Y ese debate coincide con otro que también está sobre la mesa: el destino del suelo público.
En los últimos meses se ha abierto una intensa discusión política tras la cesión gratuita de una parcela municipal a la Archidiócesis para la construcción de un complejo parroquial y un centro educativo. Sin entrar en el fondo de esa decisión, el debate sobre la vivienda ha ganado protagonismo porque muchos vecinos se preguntan si, en un contexto de precios al alza, debería acelerarse la creación de más vivienda asequible.
Una ciudad ante un nuevo reto
Entrenúcleos representa probablemente el mayor éxito urbanístico reciente de Dos Hermanas.
Sin embargo, también refleja uno de los principales desafíos de los próximos años: cómo seguir creciendo sin que ese crecimiento convierta el acceso a la vivienda en un privilegio reservado a quienes disponen de una mayor capacidad económica.
Porque las grúas siguen construyendo.
comments
REDACCIÓN Izquierda Unida no apoya la cesión gratuita de más de 27.000 metros cuadrados de…
REDACCIÓN El Sindicato Andaluz de Bomberos (SAB) ha mostrado su satisfacción después de que el…
REDACCIÓN El PSOE de Dos Hermanas ha rechazado con su mayoría absoluta este viernes la…
EDITORIAL Hay quien dice que la fe mueve montañas. En Dos Hermanas, de momento, mueve…
REDACCIÓN Adelante Andalucía Dos Hermanas ha mostrado su rechazo a la cesión gratuita de una…
REDACCIÓN El empresario nazareno José León Gómez, expresidente del Real Betis Balompié y una de…