Miles de viviendas protegidas en Dos Hermanas y el resto de Andalucía podrían pasar al mercado libre antes de 2030

Pasear por los nuevos desarrollos urbanísticos de Dos Hermanas, como Entrenúcleos o la zona sur, y ver grúas levantando edificios de Viviendas de Protección Oficial (VPO) ha sido una estampa constante en nuestra ciudad durante los últimos años. Sin embargo, el futuro de esta vivienda pública pinta cada vez más incierto para muchos vecinos.

Según un reciente y revelador estudio de la organización Civio apoyado en datos del Ministerio de Vivienda, entre este año y 2030, más de 93.470 viviendas protegidas en Andalucía (un tercio de todas las de España) cumplirán su plazo de protección. Esto significa que muchos de esos pisos, concebidos originalmente para ayudar a rentas bajas y medias, podrán venderse pronto en el mercado libre al precio que sus propietarios consideren oportuno.

El problema del precio: comprar en nuestra provincia es casi un lujo Para las familias y los jóvenes de Dos Hermanas que buscan independizarse, el panorama actual presenta grandes obstáculos. Según refleja el informe, la provincia de Sevilla es una de las que registra los precios de VPO más elevados de toda España (junto con Málaga).

La queja generalizada en el sector inmobiliario es evidente: a día de hoy, un piso protegido de unos 60 metros cuadrados con garaje puede acercarse a los 230.000 euros. Para poder optar a una de estas viviendas, un vecino de Dos Hermanas tendría que disponer de un ahorro previo superior al 20% para la entrada (más de 46.000 euros), un requisito inasumible para la gran mayoría de los jóvenes nazarenos.

Por si fuera poco, la actual gestión autonómica ha elevado el límite de ingresos para poder acceder a una VPO. En Andalucía, la horquilla para optar a estas casas abarca rentas de entre 25.000 y 46.000 euros anuales, lo que obliga a las personas con menos recursos a enfrentarse a una competencia feroz.

¿Por qué se pierde la protección tan rápido? Muchos vecinos de Dos Hermanas se preguntan por qué viviendas recién construidas en nuestra localidad dejarán de ser públicas en tan poco tiempo. La respuesta está en el cambio de normativa. En 2020, la Junta de Andalucía rebajó drásticamente el plazo de protección autonómico de 30 años a un periodo de entre 7 y 15 años:

• Las de régimen especial (para las rentas más bajas) quedan liberadas a los 15 años.
• Las de régimen general (rentas medias), a los 10 años.
• Las de precio limitado, a los 7 años.

Además, existe la llamada «descalificación anticipada». De las casi 309.000 viviendas protegidas que se han construido en la región desde 1991, muchas podrían haber sido liberadas ya si el propietario ha devuelto las ayudas públicas iniciales.

Choque político mientras las grúas siguen en Dos Hermanas Mientras en nuestra ciudad vemos cómo continúan en construcción varias promociones de VPO financiadas por distintas vías, las administraciones mantienen un pulso por el modelo a seguir.

El Gobierno Central quiere destinar 1.197 millones a vivienda en Andalucía, pero pone como condición obligatoria que los pisos que reciban esta financiación mantengan su protección de manera permanente (para que no se especule con ellos en el futuro). La Junta de Andalucía, sin embargo, ha recurrido esta exigencia al considerar que vulnera su autonomía financiera y prefiere mantener su sistema de protección temporal (de 7 a 15 años).

En definitiva, aunque los cimientos sigan poniéndose en nuestra ciudad, los datos hablan por sí solos: se calcula que en apenas cuatro años, solo entre el 25% y el 40% de las VPO construidas en las últimas tres décadas en Andalucía seguirán estando protegidas.