Entrenúcleos se convierte en la barriada más cara del área metropolitana de Sevilla

REDACCIÓN

El desarrollo urbanístico de Entrenúcleos, en el término municipal de Dos Hermanas, se ha convertido en uno de los fenómenos más llamativos del mercado inmobiliario del área metropolitana de Sevilla.

Lo que nació como una alternativa moderna y teóricamente más asequible a la capital presenta hoy una paradoja difícil de justificar: precios propios de municipios históricamente caros y consolidados, sin contar todavía con su mismo nivel de servicios, identidad urbana ni madurez.

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Entrenúcleos ya no compite con Dos Hermanas

A cierre de 2025, el precio medio de la vivienda en Entrenúcleos se sitúa entre los 2.500 y 2.550 €/m², tras subidas interanuales cercanas al 20 %. En términos absolutos, muchas operaciones superan ya los 250.000 euros por vivienda.

Este dato no solo desborda la media de Dos Hermanas; lo verdaderamente relevante es que coloca a Entrenúcleos en la misma liga de precios que algunos de los municipios más caros y consolidados del área metropolitana.

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Tabla comparativa: Entrenúcleos frente al Aljarafe y Sevilla

Zona	Precio medio €/m² (aprox.)	Grado de consolidación
Entrenúcleos	2.500 – 2.550 €	Barrio en desarrollo
Media Dos Hermanas	1.800 – 2.100 €	Municipio consolidado
Tomares	2.300 – 2.500 €	Muy consolidado
Gines	2.100 – 2.300 €	Consolidado
Mairena del Aljarafe	2.400 – 2.600 €	Muy consolidado
Media Sevilla capital	~2.700 €	Ciudad consolidada
Barrios prime de Sevilla	3.700 – 4.000 €	Premium

Conclusión inmediata:
Entrenúcleos ya no se posiciona como alternativa periférica. Compite en precio con municipios del Aljarafe que llevan décadas consolidados, con servicios, centros educativos, zonas comerciales y una vida urbana plenamente desarrollada.

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La comparación que incomoda

La comparación con municipios como Tomares, Gines o Mairena del Aljarafe resulta especialmente significativa porque estos territorios:

• Tienen red comercial y de servicios consolidada
• Disponen de infraestructura educativa y sanitaria madura
• Cuentan con identidad urbana propia
• No dependen de promesas futuras para justificar su precio

Entrenúcleos, en cambio, sigue construyéndose mientras se vende a precio de producto terminado. El comprador no paga solo por lo que ve, sino por lo que se le asegura que llegará.

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Pagar hoy por la ciudad del mañana

El actual nivel de precios responde en gran parte a un relato de futuro: más servicios, más infraestructuras, más valor. El problema es que el mercado está descontando ese futuro por adelantado, trasladando el riesgo al comprador final.

Esto genera una ecuación delicada:

• Precio de municipio premium
• Servicios de barrio en desarrollo
• Dependencia alta del vehículo privado
• Identidad urbana aún por definir

Cuando el precio se adelanta a la ciudad, el margen de decepción aumenta.

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¿A quién deja fuera esta escalada?

El encarecimiento progresivo está redefiniendo el perfil de residente:

• Menos primera vivienda
• Menos comprador joven
• Más perfil inversor o de renta alta

El resultado es una ruptura con el planteamiento original del barrio, concebido como solución intermedia entre Sevilla capital y municipios tradicionalmente caros del Aljarafe.

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El riesgo real: igualar precios sin igualar valor

No hay señales claras de una burbuja inmediata, pero sí de un riesgo cada vez más común en nuevos desarrollos: igualar precios antes de igualar valor urbano.

Cuando esto ocurre:

• La demanda se enfría
• La rotación se ralentiza
• El comprador compara… y duda

Y cuando el comprador duda entre Entrenúcleos y municipios plenamente consolidados como Tomares o Mairena del Aljarafe, la ventaja competitiva desaparece.

Entrenúcleos se ha situado, en muy poco tiempo, en una franja de precios que históricamente correspondía a municipios consolidados del área metropolitana de Sevilla. La pregunta clave ya no es si el barrio crecerá, sino si el precio actual está alineado con la realidad urbana presente.

Porque cuando un barrio nuevo alcanza precios de municipio premium antes de terminar de construirse, el problema deja de ser puntual y pasa a ser estructural.

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