El precio de vivir en Entrenúcleos: hasta 1.300 euros por un piso de tres dormitorios

Vivir de alquiler en Entrenúcleos es cada vez más caro. El precio de la vivienda en alquiler en esta zona de Dos Hermanas alcanzó en junio los 11 euros por metro cuadrado al mes, después de experimentar una subida del 11,5% durante el último año, según los últimos datos publicados por Idealista.

La evolución sitúa a Entrenúcleos prácticamente en su máximo histórico y convierte al nuevo distrito nazareno en una de las zonas con los alquileres más elevados del entorno metropolitano de Sevilla. Su récord se alcanzó en diciembre de 2025, cuando el precio llegó a los 11,1 euros por metro cuadrado.

Los datos de Idealista reflejan además que el incremento no se limita a la comparación interanual. Durante el último mes analizado los precios aumentaron un 1,2%, mientras que en el trimestre la subida alcanza el 2,8%.

Entrenúcleos se distancia de la media de Dos Hermanas

La diferencia respecto al conjunto del municipio es cada vez mayor.

El precio medio del alquiler en Dos Hermanas se sitúa en 10,3 euros por metro cuadrado, frente a los 11 euros de Entrenúcleos. De este modo, alquilar por metro cuadrado en Entrenúcleos resulta aproximadamente un 6,8% más caro que la media municipal.

También es considerablemente diferente el ritmo al que están aumentando los precios. Mientras Entrenúcleos registra una subida interanual del 11,5%, el conjunto de Dos Hermanas lo hace un 6,5%.

Dentro del propio municipio aparecen también diferencias significativas. Montequinto se sitúa en 10,5 euros por metro cuadrado, mientras que el área de Centro-Doña Mercedes alcanza los 10,4 euros y Arco Norte-Avenida de España se queda en 9,2 euros. Entrenúcleos se coloca así como la zona con el precio de alquiler más elevado de las áreas de Dos Hermanas para las que Idealista publica información diferenciada.

Un piso de 100 metros cuadrados: unos 1.100 euros mensuales

Trasladado a una vivienda concreta, el dato permite dimensionar mejor el encarecimiento.

Aplicando el precio medio de oferta de 11 euros por metro cuadrado, un piso de 80 metros cuadrados equivaldría a unos 880 euros mensuales; uno de 90 metros, a unos 990 euros; y una vivienda de 100 metros cuadrados rondaría los 1.100 euros al mes.

Se trata de una estimación obtenida a partir del precio medio por metro cuadrado y no del importe de un contrato concreto. Características como la antigüedad, terraza, garaje, piscina, número de dormitorios o mobiliario pueden elevar considerablemente el precio final.

De hecho, la oferta actualmente disponible en los portales inmobiliarios muestra numerosos pisos de Entrenúcleos por encima de los 1.000 euros mensuales, con viviendas de tres dormitorios anunciadas en el entorno de los 1.150, 1.200, 1.250 y 1.300 euros mensuales.

Más caro que Bormujos, Camas, Mairena o Tomares

La comparación con el resto de la provincia permite apreciar todavía mejor el nivel alcanzado por Entrenúcleos.

Según los informes de precios de Idealista correspondientes a junio de 2026, los valores son:

• Sevilla capital: 13,5 €/m²
• Entrenúcleos: 11,0 €/m²
• Bormujos: 10,9 €/m²
• Camas: 10,7 €/m²
• Mairena del Aljarafe: 10,6 €/m²
• San Juan de Aznalfarache: 10,5 €/m²
• Tomares: 10,4 €/m²
• Dos Hermanas: 10,3 €/m²
• Alcalá de Guadaíra: 9,3 €/m²

Esto significa que Entrenúcleos presenta actualmente un precio medio de oferta superior al de todos estos municipios, varios de ellos tradicionalmente situados entre las localidades residenciales más demandadas del área metropolitana sevillana.

La comparación requiere, no obstante, una precisión: Entrenúcleos es una zona de Dos Hermanas, mientras que el resto de cifras corresponden a municipios completos. Por ello, no puede concluirse que Dos Hermanas sea el segundo municipio más caro de Sevilla. Lo que muestran los datos es que el precio medio específico de Entrenúcleos supera el promedio municipal de esas localidades.

Sevilla capital continúa claramente por encima

La gran excepción es Sevilla capital. El alquiler alcanzó en junio los 13,5 euros por metro cuadrado, también máximo histórico y un 6,7% más que un año antes.

La diferencia respecto a Entrenúcleos es de 2,5 euros por metro cuadrado. Para una vivienda de 100 metros cuadrados, tomando exclusivamente estos valores medios, hablaríamos de unos 1.350 euros mensuales en Sevilla frente a 1.100 euros en Entrenúcleos.

Incluso dentro de la capital existen diferencias enormes. El distrito Centro alcanza los 14,7 euros por metro cuadrado, mientras que zonas periféricas presentan cifras mucho más próximas a Entrenúcleos. Por ejemplo, Sevilla Este se sitúa en 11,9 euros por metro cuadrado y Avenida de las Ciencias en 11 euros, exactamente el mismo valor medio registrado en Entrenúcleos.

Entrenúcleos sube más rápido que los municipios más caros del área metropolitana

Otro dato especialmente significativo aparece al observar la evolución interanual.

Entrenúcleos ha aumentado un 11,5% en doce meses. En comparación, Bormujos registra un 6,2%; Mairena del Aljarafe, un 6%; Camas, un 8,8%; Tomares, un 8,3%; y Sevilla capital, un 6,7%.

Por tanto, Entrenúcleos no solamente se encuentra entre las zonas con precios más elevados del área metropolitana, sino que el encarecimiento del alquiler está siendo más rápido que en varios de los municipios con los que compite residencialmente.

La excepción entre las grandes localidades próximas es Alcalá de Guadaíra: aunque mantiene un precio considerablemente inferior, de 9,3 euros por metro cuadrado, experimenta una subida interanual mucho mayor, del 20,4%.

Dos Hermanas también alcanza máximos

El fenómeno no afecta exclusivamente a Entrenúcleos. El conjunto de Dos Hermanas alcanzó en junio los 10,3 euros por metro cuadrado, su máximo histórico en la serie de Idealista.

En un año, el alquiler en el municipio ha aumentado un 6,5%. En junio de 2025 se encontraba en torno a 9,7 euros por metro cuadrado, mientras que en junio de 2026 ha alcanzado los 10,3 euros.

La presión sobre el mercado se produce además en un contexto provincial igualmente alcista. El precio medio anunciado en la provincia de Sevilla alcanzó los 12,4 euros por metro cuadrado en junio, un 7,8% más que doce meses antes y también máximo de la serie publicada por Idealista.

Una de las zonas residenciales más caras del entorno de Sevilla

Los datos consolidan así a Entrenúcleos como un mercado inmobiliario diferenciado dentro de Dos Hermanas. La concentración de vivienda de construcción reciente, urbanizaciones con zonas comunes y piscina, la proximidad a Sevilla y la presencia de servicios y equipamientos coinciden con una demanda que ha llevado el alquiler hasta niveles superiores a los de buena parte de los municipios del área metropolitana.

En apenas un año, el precio medio anunciado ha crecido un 11,5% y se encuentra a solo 0,1 euros por metro cuadrado de su máximo histórico.

Con 11 euros por metro cuadrado, Entrenúcleos ya supera los valores medios de Bormujos, Camas, Mairena del Aljarafe, San Juan de Aznalfarache y Tomares y se distancia progresivamente del conjunto de Dos Hermanas.

Fuente: Los datos corresponden a precios de oferta de los anuncios publicados en Idealista