Entrevista: «En la actualidad se está produciendo una bajada de precio en los inmuebles en Dos Hermanas»

REDACCIÓN

En esta nueva entrega de entrevistas con Tutocasa, hablamos con Jose Antonio y Patricia Alcántara, responsables de las oficinas de Tutocasa en Dos Hermanas y Montequinto quien ofrecen un resumen de los servicios que ofrecen en sus oficinas ubicadas en Dos Hermanas y Montequinto, así como un interesante análisis del mercado inmobiliario en Dos Hermanas.

¿Quién es José Antonio Talavera Morón?

Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación por la Universidad de Sevilla, empezando en el mundo inmobiliario hace más de 10 años, desde los cimientos, como asesor inmobiliario, ascendiendo a lo largo del tiempo, con multitud de reconocimientos en su trayectoria, hasta ser el Gerente de la oficina Tutocasa Centro en la C/ Portugal.

¿Quién es Patricia Alcántara?

Soy Patricia Alcántara, nazarena de 38 años. Soy Diplomada en Empresariales y Licenciada en Administración y Dirección de Empresas en la Universidad de Sevilla.Empecé mi profesión en el sector inmobiliario hace más de 10 años. Primero como coordinadora y después como comercial. Hoy gracias a  la política de crecimiento de TUTOCASA soy, Responsable de la oficina de Montequinto en la calle París nº 15.

¿Cuál creéis que es el secreto para el crecimiento de Tutocasa?

Nuestro crecimiento es debido a nuestros valores y filosofía de trabajo, que es apostar por la calidad y no por la cantidad. Preferimos trabajar con una cartera reducida por cada asesor y oficina, dando un servicio completo, transparente y más personalizado a nuestros clientes. Al final eso nuestros clientes lo agradecen, ya que tienen un trato muy cercano por nuestra parte y con un seguimiento continuo en todo el proceso, desde la primera valoración de su vivienda hasta su venta en Notaria y terminando con el post-venta en los meses siguientes para ver que todo está bien. 

Este trabajo diario, empatizando con todos nuestros clientes, tiene su recompensa cuando nos ponen tan buenas reseñas/valoraciones en google y cuando vienen a buscarnos recomendados gracias al boca-boca. Estas dos cosas que pueden parecer tan simples e insignificantes, para nosotros tiene muchísimo valor porque ese es el resultado y la prueba de que todo el esfuerzo y empeño que ponemos en cada operación y en cada cliente, tiene su recompensa. 

¿Qué análisis inmobiliario haces de Dos Hermanas?

Dos Hermanas se ha convertido en una de las zonas más demandadas de Sevilla debido al gran crecimiento que está teniendo con la nueva zona de Entrenúcleos, a la variedad de servicios que dispone y a la buena comunicación que tiene con el metro y la nueva SE40. Hay muchos clientes que vienen de fuera por temas laborales o incluso que son de Sevilla, que vienen buscando esta zona por la calidad de vida que aporta y la cercanía a la capital.

Este aumento de demanda ha conllevado que los precios, tanto de venta como de alquiler, hayan subido en estos últimos años, pero estamos notando de hace unos meses atrás, que los precios de momento se han estabilizados y con una previsión a lo largo de este año 2023 de alguna descendencia de los mismos.

¿Cómo ves el mercado del alquiler en Dos Hermanas?

A pesar de la subida del Euribor y, por tanto, de los tipos de interés de las hipotecas, los nazarenos prefieren seguir apostando más por la compra que por el alquiler. 

El motivo es porque estamos seguramente ante una burbuja de alquiler, que ha hecho que los precios de los alquileres se hayan disparado y si a eso, le tenemos que añadir las exigencias que se pide para que te acepten como inquilino (te piden la misma documentación que para una hipoteca y cada vez más garantías adicionales) es casi imposible acceder a una vivienda de alquiler. No es normal que el sueldo medio de una persona trabajadora sea entre 1.000 € – 1.300 €, y que el precio del alquiler medio de un piso básico de 3 habitaciones esté entre 600 € – 800 € (dependiendo de la zona). Con lo que te queda no se puede vivir si descontamos después luz, agua y comida y etc. 

En Dos Hermanas nos encontramos que la demanda de alquiler no es sólo la local, sino que también viene muchos clientes de fuera por traslado laboral, esto conlleva a una situación en la que la demanda es más alta que la oferta que existe en el mercado. Esta situación es la que nos lleva también a esta burbuja del alquiler. No hay suficiente oferta para poder cubrir la demanda que hay, de hecho, he tenido clientes que se han tenido que quedar en hostales porque no encontraban vivienda alguna que alquilar. 

¿Con cuántas oficinas cuenta en Dos Hermanas?

El grupo Tutocasa cuenta con 4 oficinas, de las cuales, una de ellas presta servicios de Intermediación financiera enC/ La Mina nº 2 y las otras 3 oficinas servicios de Intermediación y Gestoría Inmobiliaria, situadas en C/Portugal nº 8, Av. España nº 117 y Calle Paris nº 15.

¿Qué servicios ofrece?

Centrándonos en las oficinas de Intermediación Inmobiliaria, disponemos de un servicio integral 360 grados para cubrir las necesidades que requieren cada uno de nuestros clientes, pudiendo estos elegir desde un único servicio a todos. Nuestro grupo está formado por un equipo de profesionalesavalados por una dilatada experiencia y formación, altamente cualificados con el objetivo de satisfacer las necesidades de nuestros clientes. 

Ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso de la vivienda, en función de las últimas ventas y análisis de la demanda de la zona. Promoción de la vivienda apoyándonos en reportajes fotográficos de gran calidad, videos y tour virtual para gestionarlo en los principales portales inmobiliarios, así como en nuestra propia página web. Trabajamos con el software de gestión inmobiliaria más completo del mercado, con una base de datos con potenciales demandantes de viviendas reales y actualizados. Seguimiento de las gestiones inmobiliarias para que los propietarios conozcan en todo momento la situación real de su venta o alquiler. Servicio de realización del Certificado de Eficiencia Energética, así como su inscripción en la Junta de Andalucía, obligatorio desde el 2013 para la venta y el alquiler. Servicio post-venta: cambio de titularidad de los suministros, luz, agua, comunidad, catastro, trámite de Plusvalía Municipal y entrada de vehículos. Tramitamos descalificaciones y autorización de viviendas de protección oficial, cancelaciones registrales de hipotecas, declaraciones de obra nueva, adjudicaciones de herencia.

¿Cuáles son los pilares fuertes de la empresa?

El principal pilar del grupo Tutocasa es el equipo de profesionales que lo componen, ya que nuestros clientes valoran cada vez más el trato cercano, la claridad, la transparencia y la tranquilidad de trabajar con nosotros.

¿Qué la diferencia de otras similares existentes en el sector?

El gran abanico de servicios que ofrecemos a nivel inmobiliario, financiero y de gestoría, sostenidos por el equipo humano que compone nuestro grupo, enamorados de esta profesión, centrados en todo momento en las necesidades de nuestros clientes. Como dice uno de nuestros lemas: “El único modo de hacer un buen trabajo es amar lo que haces”.

¿El mercado inmobiliario de Dos Hermanas?

Con respecto al mercado en general, todos estamos sufriendo una inflación con una gran subida de precios. Las autoridades monetarias están, desde hace unos meses, luchando contra esta inflación, con la herramienta de la subida de los tipos de interés, para que haya un menor consumo y un enfriamiento en la economía, para así contener una subida de precios desorbitada.Desde el punto de vista que nos afecta en el mercado inmobiliario, se está produciendo una subida en los tipos de interés de nuestras hipotecas. 

En Dos Hermanas, concretamente, basándonos en datos reales consultados en Notarías locales, hay una disminución aproximada del 20 % de protocolos de hipotecas firmados en lo que llevamos de año, con respecto al ejercicio 2022.

Con estos datos, en la actualidad se está produciendo una bajada en los precios de los inmuebles en Dos Hermanas, con el tiempo veremos hasta donde llega,

Comments

comments